Passoire thermique à Nevers
Mis à jour : août 2026
En bref
Nevers compte 1 425 logements classés F ou G, soit 10,7 % du parc diagnostiqué : 470 en G, sortis du marché locatif le 1er janvier 2025, et 955 en F, qui en sortiront le 1er janvier 2028. Plus de la moitié sont chauffés au gaz naturel.
Un taux élevé pour une ville moyenne
Sur les 13 362 DPE nivernais, 955 ressortent en F et 470 en G : 1 425 passoires, soit 10,7 % du parc diagnostiqué. La classe E en ajoute 20,4 %, soit 2 724 logements.
Deux facteurs se combinent : un climat continental qui alourdit les besoins de chauffage pris en compte dans le calcul, et un parc ancien, puisque 62,8 % des passoires datent d'avant 1948.
L'arbitrage particulier d'un marché détendu
À Nevers, la question ne se pose pas comme dans une ville tendue. Là où la demande locative est forte, un bailleur bloqué par son étiquette perd un revenu qu'il retrouvera après travaux. Ici, le marché est plus lent, et la vacance déjà présente.
Rénover pour relouer suppose donc d'être sûr de relouer. Nos articles sur la vacance et la rénovation et sur le haut du classement abordent ce calcul, qui est d'abord économique avant d'être réglementaire.
Ce que dit précisément la loi
L'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fait de l'étiquette énergétique un critère de décence du logement loué. Trois échéances en découlent.
Les 470 logements nivernais classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les 955 classés F le pourront jusqu'au 31 décembre 2027. Les logements E suivront au 1er janvier 2034.
Votre bail actuel n'est pas remis en cause
Un contrat signé avant l'échéance se poursuit normalement jusqu'à son terme : rien ne vous oblige à donner congé.
C'est au moment de le renouveler, de le reconduire tacitement ou d'en signer un nouveau que l'obstacle apparaît. Beaucoup de bailleurs découvrent la contrainte à ce moment précis, faute de l'avoir anticipée.
Le gaz d'abord, l'électricité ensuite
Parmi les passoires nivernaises, 56,8 % sont chauffées au gaz naturel, 29,3 % à l'électricité, 8,4 % au fioul domestique et 4,8 % par le réseau de chaleur urbain.
Cette répartition détermine ce que vous pouvez espérer de la réglementation, et ce qui relèvera nécessairement de travaux.
417 logements peuvent gagner une classe sans travaux
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité, longtemps fixé à 2,3, est descendu à 1,9 au 1er janvier 2026 ; un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. L'étiquette des logements électriques s'améliore donc mécaniquement.
À Nevers, 417 des 1 425 passoires sont concernées. L'attestation portant la nouvelle étiquette s'obtient gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro ADEME du diagnostic existant et sans nouvelle visite.
Le centre ancien concentre le sujet
Les passoires nivernaises sont à 60 % des appartements et à 34,5 % des maisons, et 62,8 % relèvent du bâti antérieur à 1948.
Le cœur historique, avec son bâti de faïence et de patrimoine, rassemble donc l'essentiel des logements concernés, avec les contraintes de protection qui vont avec. L'isolation par l'extérieur y est souvent exclue.
Un loyer bloqué depuis quatre ans
Depuis le 24 août 2022, aucune hausse n'est permise sur le loyer d'un bien classé F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené, ni à l'indexation annuelle ni au changement de locataire.
Sur un marché où les loyers sont déjà modestes, ce blocage réduit encore la rentabilité et pèse dans l'arbitrage entre rénovation et vente.
Le risque juridique, mesuré
Louer un logement classé G revient à louer un bien juridiquement non décent. Il n'existe pas d'amende automatique ni de contrôle de terrain systématique : c'est le locataire qui peut agir, sur le fondement de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989.
Le juge saisi peut ordonner des travaux, réduire le loyer ou en suspendre le versement.
Vendre, rénover, et ce qui se discute
Vendre un logement en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire, remis dès la première visite. Il chiffre un parcours de travaux et sert d'outil de décision autant que d'obligation.
Quant à un report : le Sénat a voté un texte le 1er avril 2025, non encore examiné par l'Assemblée, et le gouvernement a évoqué en 2026 une location conditionnée à un engagement de travaux. Rien n'est en vigueur. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Nevers ?
1 425 sur 13 362 DPE, soit 10,7 % du parc : 955 logements classés F et 470 classés G. S'y ajoutent 2 724 logements classés E, concernés en 2034.
Faut-il rénover ou vendre sur un marché comme celui de Nevers ?
Le calcul est d'abord économique. Sur un marché détendu où la vacance existe déjà, rénover pour relouer suppose d'être sûr de retrouver un locataire. L'audit énergétique aide à chiffrer les deux scénarios.
Mon logement électrique peut-il sortir du statut de passoire ?
C'est possible pour les 417 passoires nivernaises chauffées à l'électricité. Le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et l'attestation est gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Dois-je donner congé à mon locataire si le logement est classé G ?
Non. Le contrat en cours va jusqu'à son terme. L'obstacle n'apparaît qu'au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail.
Puis-je augmenter le loyer après quelques travaux ?
Seulement si ces travaux font sortir le logement des classes F et G. Tant que l'étiquette reste F ou G, aucune revalorisation n'est possible depuis le 24 août 2022.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.