Louer à un étudiant à Nevers

Une ville étudiante

L'ISAT, l'IUT et l'IFSI font de Nevers un pôle étudiant réel. Studios et T2 abordables se louent bien, près du campus et du centre.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Sur un parc ancien et énergivore, mieux vaut un studio rénové. Le DPE doit figurer dès l'annonce.

Les logements de moins de 40 m² à Nevers

La statistique utile n'est pas celle de la commune entière mais celle des petits logements.

Nevers compte 2 664 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 12,8 % classés F ou G, soit environ 342 logements, et 19,7 % en classe E. Pour comparaison, l'ensemble du parc s'établit à 10,7 %.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Le loyer le plus bas pour le parc le plus lourd

Nevers réunit deux contraintes qui se cumulent mal pour un bailleur : un loyer parmi les plus bas du réseau (11,88 € le m² charges comprises, soit environ 297 € par mois pour un studio de 25 m²) et un parc de petites surfaces dégradé.

Sur les 2 664 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 12,8 % sont classés F ou G, contre 10,7 % pour l'ensemble du parc, déjà élevé. S'y ajoutent 19,7 % de classes E : un tiers du segment sous la classe D.

L'échéance de 2028 vise quelque 341 logements, représentant environ 1,2 million d'euros de loyers annuels.

À 3 560 € de revenu annuel par studio, le calcul de rénovation est ici l'un des plus serrés du réseau. C'est précisément dans ces marchés que les aides déterminent la décision de conserver le bien en location ou de le vendre.

Aucun secteur ne descend sous 14 %

Les trois secteurs nivernais testés affichent 14,0 %, 15,3 % et 15,4 % de passoires pour les petites surfaces, avec 20,1 % à 22,4 % de classes E.

En additionnant, plus d'un tiers du petit parc de chaque secteur se situe sous la classe D. Aucun quartier n'offre de refuge.

Ces taux dépassent la moyenne communale de 12,8 % : les rayons couvrent le centre et ses abords, là où se concentrent les studios découpés dans le bâti ancien, quand la moyenne inclut des zones périphériques mieux classées.

Le haut de l'échelle est quasi inexistant : moins de 1 % de classes A ou B partout. Pour un bailleur nivernais, sortir de la classe F est déjà un résultat, et la classe D constitue le plafond réaliste.

• Rue du Commerce : 1 693 petites surfaces, 14,0 % de passoires et 20,1 % de classes E.
• Rue de Nièvre : 1 479 petites surfaces, 15,3 % de passoires et 22,0 % de classes E.
• Avenue Colbert : 1 313 petites surfaces, 15,4 % de passoires et 22,4 % de classes E.