DPE et diagnostics en 2026 à Nevers : tout ce qui change cette année

Vacance record et prix bas : pourquoi rénover devient stratégique

Nevers cumule deux traits que peu de villes partagent : une vacance de logements de 14,8 %, parmi les plus fortes de France sur fond de déprise démographique, et un mètre carré qui compte parmi les moins chers des préfectures (autour de 1 100 € pour un appartement). Sur ce marché, acheter un bien énergivore décoté pour le rénover prend tout son sens, d'autant que 10,6 % des logements diagnostiqués affichent un F ou un G (zone climatique H1, source ADEME).

Les réformes 2026 renforcent justement ce levier. Le DPE reste le point d'appui, et notre page sur rénover face à la vacance à Nevers prolonge la réflexion.

Le changement de 2026 que personne n'avait vu venir

Le facteur qui convertit l'électricité en énergie primaire, dans le calcul du DPE, tombe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Il valait 2,3 jusqu'en 2025.

Sur les 13 362 diagnostics de la commune, 1 425 sont classés F ou G, dont 417 au chauffage électrique (29,3 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 740 logements électriques en classe E. La réforme ne concerne donc qu'une minorité du parc dégradé local : l'essentiel des mauvaises étiquettes tient à d'autres énergies, et seuls des travaux les feront évoluer. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Aucun frais et aucune visite : l'attestation de nouvelle étiquette se téléchargera sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME en janvier 2027.

Le redémarrage des aides à la rénovation

Mise à l'arrêt fin 2025 pour des raisons budgétaires, l'aide MaPrimeRénov' a repris le 23 février 2026 pour tous les ménages. Elle se décline en travaux ciblés geste par geste et en parcours accompagné pour les rénovations d'ampleur qui font gagner au moins deux classes au logement.

Sur un marché aussi accessible que Nevers, ces coups de pouce pèsent lourd dans un budget achat-travaux. Les plafonds évoluant régulièrement, le barème de référence se consulte sur France Rénov'.

Vendre une maison classée E : l'audit énergétique entre en jeu

L'audit énergétique réglementaire, exigé pour céder une maison ou un immeuble en monopropriété peu performant, voit son champ s'élargir. Après les classes F et G dès avril 2023, il englobe les biens classés E depuis le 1er janvier 2025 ; la classe D suivra en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).

À Nevers, la classe E pèse environ 20 % des diagnostics et la D domine près de 40 % : beaucoup de maisons frôlent ce seuil. Connaître sa classe avant de vendre évite les surprises.

Le DPE d'immeuble gagne les petites copropriétés

Nevers, ville à deux tiers d'appartements, compte de nombreux immeubles de petite taille dans le centre médiéval et les faubourgs. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'impose à ces copropriétés modestes dès lors que leur permis est antérieur à 2013, après que les plus grandes y sont passées les années précédentes.

• Plus de 200 lots : obligation effective depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.

Louer un bien énergivore : le calendrier d'interdiction

L'interdiction de relouer les logements les plus gourmands en énergie progresse. Un bien étiqueté G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau contrat depuis 2025 ; les F basculeront en 2028 selon le calendrier en vigueur. À Nevers, ville très locative (près de 57 % de locataires), de nombreux bailleurs sont concernés.

Les obligations sont détaillées sur diagnostics pour louer à Nevers et rappelées sur service-public.fr.

Studios autour de l'ISAT : le recalcul de 2024 maintenu

Nevers loge ses étudiants de l'ISAT et de l'IFSI dans une offre riche en studios. Le recalcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, appliqué depuis le 1er juillet 2024, reste valable en 2026 et a fait remonter d'une à deux lettres bon nombre de petits logements.

Un studio évalué avant cette mise à jour gagne à être rediagnostiqué, en particulier pour le louer à un étudiant.

Avant de vendre ou louer à Nevers : les points à confirmer

En pratique, l'année 2026 se ramène à quelques vérifications selon le bien et le projet.

• Vente d'une maison classée E, F ou G : l'audit énergétique complète le DPE.
• Relocation d'un logement étiqueté G : interdite avec un nouveau bail.
• Copropriété ancienne : faites voter le DPE collectif en assemblée générale.

Nevers, 1 425 passoires pour 13 362 diagnostics

Rapporté au parc, le bas de tableau nivernais représente 10,7 % des logements diagnostiqués : 1 425 classes F ou G sur 13 362 diagnostics, auxquelles s'ajoutent 2 724 classes E. Près d'un logement sur trois se situe donc sous la classe D.

Ce volume, sur un marché où les prix restent bas, explique pourquoi l'arbitrage entre travaux et décote se pose ici plus tot qu ailleurs : la dépense de rénovation pese davantage face à la valeur du bien.

Premier réflexe, un DPE récent : comptez 90 à 160 € à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Nevers). Pour une vente, le pack de diagnostics regroupe les contrôles utiles, sans état termites dans la Nièvre.